ביטוח דירה מושכרת

הפתעה - נכס להשקעה יכול לייצר בעיות שאפשר להגן עליהן עם ביטוח.

יש איזו שהיא מוסכמה לא נכונה שנכס להשקעה הוא השקעה בטוחה ושקטה, אמנם יש הרבה יתרונות , אך עצימת עיניים מבעיות אפשריות שאפשר לפתור אותן עם ביטוח קטן יכול להוביל ברגע האמת לבעיות גדולות מאוד - וחבל ...

האם ביטוח דירה להשקעה הוא ביטוח מיוחד?

ביטוח דירה להשקעה הינו ביטוח דירה לכל דבר ועניין אך הוא מותאם לדירה מושכרת, מה שהכי מיוחד זה ההתייחסות לדייר משנה שלכם ולא רק בביטוח אלה גם בחוזה. אז בואו נראה מה האנקדוטות שצריך לקחת בחשבון

אז בואו נראה איך אפשר להפחית את הסיכון ע"י ביטוח נכון לנכס שלכם :

שלושה סוגי סיכונים :

• סיכון לנכס :

  הוא עולה הרבה, נכון? אז תשמרו עליו... יכולה להיות שריפה, רעידת אדמה , פיצוץ בצנרת וכו' -

  זאת אומרת שכדאי לבטח את המבנה בכללתו כולל רעידת אדמה ונזקי צנרת.

  
  

• סיכון לתביעה מצד שלישי :

  אולי אתם לא יודעים אבל כבעלי נכסים יכול להיות מצב שאיזה עובר אורח יכנס לבניין ויפצע ויתבע את כל מי שרק אפשר על הפציעה שלו - כולל אותכם כבעלי הדירה, שלא לדבר על זה שאם הדירה שלכם בפועל עשתה נזק למישהו אחר - נניח הצנרת התפוצצה ועשתה נזק לדירה מלמטה - אז אתם בבעיה.. לכן חשוב מאוד שיהיה כיסוי לצד שלישי. לשים לב : אם יש לכם ביטוח דירה לנכס דרך הסוכנות ביטוח של הבנק - בסיכוי גבוה בגלל עיניינים רגולטורים שאין שם כיסוי לצד שלישי - וחבל...!

  
  

• סיכון לדייר משנה:

  וזה מה שעושה את הביטוח לדירה מושכרת יותר מיוחד.

  דוגמה א : מה זה שיבוב ? זו הזכות של חברת הביטוח לתבוע את הנזק ממי שגרם אותו :

  
  

  נניח שאתם כבעלי דירות רוצים להיות הכי בסדר שבעולם, עשיתם ביטוח למבנה וצד ג' ואמרתם לדייר משנה "הכל בסדר יש לנו ביטוח" , יום אחד הדייר טיגן שניצלים ושרף את המטבח, כולם בטוחים שיש כיסוי ואכן חברת הביטוח שילמה את עלות הנזק - אך ברגע שהיא עשתה את זה היא תתבע את העלות ממי שיצר את הבעיה - שזה הדייר שלכם - והעלות לנזק תהיה עליו - מצב שיכול להיות מאוד לא נעים לכולם.

  כדי להימנע ממצב זה ניתן להוסיף בפוליסה סעיף "ביטול שיבוב" - כך שחברת הביטוח לא תוכל לתבוע את הנזק מהדייר שלכם - זה כאילו הוא גם מבוטח בכיסוי למבנה בלבד - וזה ללא תוספת פרמיה!

  
  

  דוגמה ב: יצרתם נזק לרכוש של הדייר:

  נניח הדירה שלכם יצרה נזק לרכוש של הדייר - אז מי משלם?

  במקרה כזה אפשר להגיד לדייר שהוא יבטח את הרכוש שלו וצד ג' - עם ביטול שיבוב כלפיכם.

האם אני יכול להגיד לדייר משנה שהוא יעשה ביטוח לנכס על חשבונו?

אני לא עורך דין , ממה שאני יודע הדבר אינו חוקי , הנכס שלך ולכן מי שצריך לבטח אותו זה אתה. כן ניתן לבקש בחוזה שהדייר יעשה ביטוח לרכוש שלו כולל צד ג' , ואם אתם רוצים תעשו ביטול שיבוב הדדי.

חשוב לי לציין שוב :

יש בעלי דירות שמתוך כוונה טובה לא רוצים לבקש מהדייר לעשות ביטוח כי להם כבר יש , אבל זה מכניס את הדייר לבעיה ביטוחית קשה , כי גם אם עשיתם את הסעיף של "ביטול שיבוב" - הוא חל רק על הפרק של המבנה , ז"א אם הדייר עשה גם נזק לצד שלישי - אז הוא חשוף לתביעה והפוליסה שלכם לא מגינה עליו - לכן תבקשו מהדייר שיעשה ביטוח לרכוש וצד ג' משל עצמו - זה לטובתו!

מה עושים מכאן לגבי הנכס שלכם?

אילו היו הנקודות המרכזיות , אם יש לכם ביטוח ואתם לא בטוחים מה יש שם - אז צריך לבדוק את זה,

ואם אין לכם ביטוח לנכס מוזמנים ליצור איתנו קשר כמה שיותר מהר ע"מ שנכניס אותכם לכיסוי.